Perubahan Peraturan untuk Unit dan apartemen dalam NZ

Perubahan Peraturan untuk Unit dan apartemen dalam NZ

Perubahan Judul Unit - NZ

Ada sejumlah perubahan selama beberapa tahun terakhir yang memiliki mempengaruhi unit, apartemen dan gelar mereka.

The "Judul Satuan Act 2010" meningkatkan pada tahun 1972 Undang-Undang dalam berbagai cara, termasuk:

1. Klarifikasi apa unit utama sebenarnya.

2. Memperlancar proses yang terlibat dalam membangun pengembangan unit atau apartemen.

3. Menciptakan sistem yang lebih fleksibel untuk menghitung berapa banyak unit pemilik harus memberikan kontribusi untuk dana corporate tubuh.

4. Sekarang menyatakan bahwa badan hukum memiliki apa yang dikenal sebagai "milik bersama".

5. Klarifikasi hak dan tanggung jawab pemilik unit dan badan hukum.

6. Membuat tata kelola dan manajemen struktur yang lebih efisien dan transparan.

7. Menurunkan angka voting untuk keputusan badan usaha yang paling.

8. Menyediakan untuk pengungkapan yang lebih jelas tentang masalah bagi pembeli dan penjual, pengembang, dan badan hukum.

9. Memberikan layanan penyelesaian sengketa yang lebih efektif melalui Tenancy Tribunal.

Jadi apa - bagaimana ini semua mempengaruhi saya Anda mungkin bertanya?

Jika Anda memiliki, atau sedang mempertimbangkan membeli, properti yang memiliki judul unit, maka ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi Anda.

Untuk mereka yang berpikir untuk membeli, ada sejumlah poin yang Anda mungkin ingin tahu.

1. Apa asuransi yang ada, dan itu cukup untuk seluruh pengembangan satuan?

2. Apakah ada sesuatu dalam aturan perusahaan Tubuh yang bertentangan dengan Jadwal Undang-Undang?

3. Apakah ada pungutan yang belum dibayar, karena ini harus dibayar sebelum penyelesaian?

4. Apakah ada unit aksesori disewakan - seperti garasi atau tempat parkir?

5. Apakah judul yang jelas dari setiap transaksi yang berkaitan dengan milik umum?

Bagi mereka yang memiliki unit, ada beberapa hal yang perlu Anda lakukan.

1. Mematuhi hukum dan peraturan terkait penggunaan unit.

2. Melaksanakan pekerjaan diperintahkan oleh dewan.

3. Perbaikan dan memelihara unit sehingga Anda menghindari kerusakan properti umum atau unit lain.

4. Memiliki persetujuan dari Perusahaan Badan sebelum penambahan atau perubahan dilakukan.

5. Biarkan akses dari agen Corporate Tubuh pada waktu yang wajar untuk inspeksi, pemeriksaan pemeliharaan, perbaikan milik umum dan bahwa aturan telah dipenuhi.

Bagi mereka berpikir untuk menjual unit, beberapa hal yang perlu Anda lakukan adalah:

1. Pastikan semua tingkat, biaya dan pajak yang terkait dengan unit dibayar.

2. Formulir itu 18, bentuk Pengungkapan Pra-kontrak, siap, selesai dan diperoleh dari Perusahaan Badan sebelum unit terdaftar untuk dijual.

3. Bahwa bentuk pengungkapan Pre-pemukiman selesai dan tersedia untuk pembeli sebelum tanggal penyelesaian.

4. Jika unit disewa dan dikelola, bahwa semua kunci, gesekan dan manual alat yang tersedia.

5. Bahwa semua area parkir, loker dan area penyimpanan diidentifikasi.

Perubahan membuat judul unit yang lebih transparan yang memerlukan pemilik untuk memberikan orang dengan informasi yang tidak mudah dilakukan sebelumnya.